6月11日，风头正盛的海口新港地块，在挂牌出让中只有一家企业报名参加竞买，仅以高于挂牌起始价每平方米1元的价格“折桂”，没有出现原来预想的争抢景象。

    房地产的“面粉”争抢之势有所回落，而房地产“面包”的销售情况如何？笔者从各方情况获悉，进入6月之后，各楼盘的销售量普遍呈现急剧下挫的景象。“看的多，成交的少”。端午小节过后，西海岸某楼盘的营销负责人感叹。

    多数楼盘六月份“噩耗”连连，更有一些楼盘反映最近客户退订数量增多。这一现象不仅在海口楼市上演，其他一些市县的楼市销售也正在趋淡。

成交量萎缩

淡季不能成为全部理由

    近期，笔者走访海口多个楼盘的销售大厅，发现人数廖廖。海甸岛和平大道某大型楼盘，一上午居然未有一组客户看房。

    对此现象，一些楼盘的销售代表认为，淡季就是这样。但也有业界人士认为并不尽然。 笔者采访了该楼盘的营销总监，他表示：“六月份是海口楼市的传统淡季，天气炎热，岛外客户来海南的意愿下降，客户量与成交量减少应是正常的。但今年6月以来却显得很特别，股市低迷，CPI屡创新高，政策不够明朗，未来难以预测，观望情绪明显浓厚，呈现急剧下挫的迹象。”

    “我们楼盘去年淡季平均每周接待客户50多组，成交5、6套，但今年6月份已过了2周，看房客才30多组，也就成交3套，这是比较反常的。按道理，海口的知名度越来越大，应是客户量比去年大才是正常。”

    这位营销总监的说法在西海岸某楼盘也得到了印证。这个楼盘年初开始内部认购，曾创造了一天预订100多套的骄人纪录。但五月底公布价格时，立即有30%退订或更名。特别是客户在支付房款时采取了能拖则拖的态度。甚至有的客户犹豫了几天后，最后选择退房。曾经一房难求，客户来不及犹豫就纷纷下定单，可如今，不断上涨的价格，让客户的购买兴趣明显下降。

    各种不利消息接踵而至，让原本一派叫好的海口楼市上空笼罩了观望的乌云，而仅以淡季将至为理由无法让多数人信服。

    美国次贷风波、原油期价升至140美元附近、全球通货膨胀、越南金融危机等不断恶化的外部环境，A股跌破2900点、CPI居高不下、一系列的自然灾难等国内因素，让投资者陷入了空前的迷茫。特别是5·12汶川大地震也一定程度上打击了全国购房热情。

    海口新建楼盘多数突破5000元/平方米大关，高档楼盘直逼7000元/平方米的价格也让岛内外客户望而却步。